Все, что вы хотели знать о землях ЛПХ, с подробной инструкцией на 4-х видео.

Мы подготовили подробную информацию с фото и видео, в которых юристы рассказывают о личном подсобном хозяйстве на собственном участке – это форма разрешенной деятельности населения для обеспечения себя продуктами и необходимым имуществом. Не является предпринимательской деятельностью. Подворье может быть расположено как в границах населенного пункта, так и на удаленных территориях.

Что такое личное подсобное хозяйство

Личное подсобное хозяйство – совокупность средств, с помощью которых владелец подворья и члены его семьи могут добывать необходимые для жизни продукты и материалы. Это земля и возведенные постройки. Присутствие строений, их тип, при этом определяется видом разрешенного использования данного надела.

Полученная в результате работы продукция принадлежит владельцу земли и его семье. Продажа избыточной продукции не является предпринимательской деятельностью.

Существуют ограничения по размерам земель отводимых под ЛПХ. Они определяются нормативами, принятыми местными органами самоуправления.

Что такое вид разрешенного использования земельного участка

Сектор выделяется под конкретные цели использования. В большинстве случаев нормативными актами ограничивается право произвольного обращения с территориями.

Правила и нормы для допустимых действий описываются в классификаторе разрешенного использования земельных участков. Это приложение к приказу Министерства экономического развития РФ.

Можно выделить три категории ВРИ, касающиеся используемых земель в личных целях граждан. Площади под личное жилищное строительство, приусадебные участки, полевые участки. Последний тип, полевые участки, хотя и не допускает возведения капитальных построек, но вполне может использоваться для ведения личного подсобного хозяйства.

Виды участков для лпх

Обычно своим подворьем обзаводятся владельцы домов в частном секторе вокруг городов и крупных поселков. Здесь нет никаких ограничений для строительства как жилых зданий, так и хозяйственных построек. Обустройство в границах населенных пунктов никак не противоречат нормам использования земли для садоводства, животноводства и индивидуального жилищного строительства.

Для занятия подсобным хозяйством подходят не только районы в границах населенных пунктов. Полевые участки, удаленные от территорий жилого сектора, также могут быть использованы для ведения хозяйства.

Кто может получить земли ЛПХ бесплатно

Государство формирует разные программы поддержки сельскохозяйственного сектора. В рамках действия данных программ многие категории граждан могут получить земельный участок на безвозмездной основе. Возможно получение государственных субсидий на развитие подворий. За потраченные средства конечно придется отчитаться.

Кому полагается помощь от муниципальных органов власти. Многодетные семьи, имеющие от трех несовершеннолетних детей могут претендовать на бесплатный надел. Бесплатно получить земли ЛПХ имеют право получить и другие категории граждан:

• ветераны ВОВ;
• герои РФ;
• удостоенные всех трех орденов Славы;
• герои социалистического труда;
• отмеченные тремя орденами Трудовой Славы.

Есть другие условия использования земельных наделов, дающие право получить их во владение бесплатно. Надел, арендуемый под ЛПХ в течение 5 лет, может быть оформлен в собственность бесплатно.

Для уточнения прав на бесплатное получение участков рекомендуется обращаться в местные органы социальной защиты населения.

Срок аренды для ЛПХ

Земельные участки занятые ЛПХ, не удаленные от населенных пунктов, могут быть предоставлены в аренду на срок до 20 лет. Существует вариант оформления надела для ведения подсобного хозяйства на безвозмездной основе на срок до шести лет.

Порядок подготовки документов

Для оформления подсобного хозяйства не требуется утомительного посещения множества учреждений. Для начала надо убедиться, что сектор имеет соответствующий вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Для оформления прав надо предоставить следующие сведения:

• фамилию, имя и отчество владельца или арендатора. Сведения о его семье;
• размер надела и его кадастровый номер;
• число животных, птиц и ульев в подворье;
• размер парка сельхозтехники, наличие оборудования, инвентаря и средств передвижения.

Как оформить личное подсобное хозяйство

Начинается оформление ЛПХ с обращения в местный департамент земельных и имущественных отношений. Чтобы зарегистрировать по закону домовладение, достаточно предоставить минимум необходимой информации.  Администрация населенного пункта внесет сведения в похозяйственную книгу.

Для вступления в права владельца ЛПХ нет необходимости оформления юридических соглашений и предоставления налоговых отчетов. Также придется мириться с тем, что размеры выделяемых под ЛПХ участков не особенно велики. Следует обращаться к местным властям за информацией как оформить надел ЛПХ большего размера.

Как получить земельный участок под ЛПХ от государства

В некоторых регионах России есть возможность оформления земель с правом пожизненного использования и возможностью наследования. Чтобы строить на землях ЛПХ, территория должна соответствовать определенным критериям.

Граждане, которые относятся к утвержденным законными постановлениями категориям(многодетные семьи, ветераны и другие группы), имеют возможность получить участок ЛПХ на льготной или безвозмездной основе.

Какая максимальная площадь участка под ЛПХ

Площадь надела не превышает 0.5 га. По ходатайству приусадебный земельный участок может быть увеличен в 5 раз.

Как заработать на личном подсобном хозяйстве

При грамотном подходе ведение личного подсобного хозяйства на плодородных полевых участках вероятно позволит получить излишки продовольствия. То что превышает потребности семьи фермера, можно реализовать без уплаты налогов и оформления предпринимательства.

Используя знания и навыки работы, ЛПХ можно превратить в дополнительную статью дохода семейного бюджета. Возможные варианты:

• замечательная и беспроигрышная идея – занятие пчеловодством;
• разведение птиц, нутрий, и даже редких и экзотических животных;
• получение продуктов традиционного животноводства – мяса, молока, шерсти.

Не всю продукцию можно реализовывать без уплаты налогов. Биологические удобрения, например, не входят в перечень свободных от налогообложения товаров, производимых на личном подворье.

Выращивание овощей

Выращивание овощей, ягод и фруктов, цветов и зелени – самое доступное занятие в частном секторе. Такая продукция всегда находит сбыт, вне зависимости от сезона. Построенная на подворье теплица обеспечит овощами семью и принесет лишнюю копеечку в доход семьи.

Разведение свиней

Занятие животноводством станет хорошим делом. При этом следует соблюдать правила содержания свиней. Реализовывать продукцию можно в виде полуфабрикатов или поголовьем.

Мини птицеферма

Разведение птицы – занятие довольно хлопотное. Наладить стабильную реализацию яиц и тушек не так просто. Реализовать небольшие партии будет нетрудно. Но если вы выйдете на крупные объемы, понадобится ветеринарный контроль, придется налаживать направления сбыта.

Значение имеют ваши планы. Сколько вы хотите вложить в вашу деятельность и какие масштабы производства вас устроят. Как правило, разводить птицу начинают с поголовья в 500 голов. По освоению навыков и новых рынков сбыта, размер фермы можно увеличивать.

Куры не все одинаковые. От выбора породы зависит продуктивность. Наибольшего результата можно ожидать от кур породы кросс Ломан Браун.

Вопрос содержания птиц не менее важный. Для ЛПХ предпочтительнее поместить несушек в клетки. Они будут меньше болеть, и порядок легче поддерживать. Нормой плотности заселения принято считать 10 кур на квадратный метр. Условия содержания молодняка и кур постарше сильно различаются, это надо учитывать. Периодически надо делать уборку птичника.

К вопросу кормов надо подходить стратегически. Закупать предпочтительнее на длительный период, от полугода до года, в сезон сбора урожая. Сезонное снижение цен поможет получить значительную экономию.

Вопрос юридической регистрации предпринимательской деятельности встает при значительных объемах реализации. Это то, что невозможно продать «с колес». Излишки фермы, которая работает «на себя», можно продавать без оформления и уплаты налогов.

Во сколько станет обзавестись курятником. Примерные подсчеты на поголовье в 500 кур выводят на цифру близкую к полумиллиона рублей. Это для старта фермы.

Что касается окупаемости, то с такого поголовья можно делать выручку порядка 2000 рублей в день при условии полной реализации продукции. При этом расходы на корма и коммунальные услуги могут достигать 40000 в месяц. Итого прибыль приближается к 20000 рублей в месяц.

К работе можно привлекать наемных рабочих. Им придется платить минимальный размер оплаты труда. В таком случае ферма становится очень малоприбыльной, надо или расширять производство, или обходиться своими силами.

Как продавать выращенную продукцию

Сразу надо оговориться, что Федеральный Закон о ЛПХ не относит к предпринимательской деятельности реализацию продукции с частного подворья. Для продажи на рынках и с машин надо только иметь документ о наличии ЛПХ, выданный муниципальными органами. Это свидетельство по предъявлении дает право торговать на рынках.

Продажа на продовольственных рынках подразумевает ветеринарный и санитарный контроль устанавливаемый за хозяйством. Допускается реализация по договору с кафе, ресторанами и другими предприятиями общественного питания.

Для каждого типа продовольствия требуются различные сопроводительные документы. Эту информацию надо уточнять в соответствующих нормативных документах.

Какие налоги придется платить

По умолчанию домохозяйства уплачивают налог на земельный участок. Размер оплаты определяется категорией земли и видом разрешенного использования. Для районов, отведенных под ИЖС, ЛПХ и огородничество, налог не превышает 0.3%. Для полевых участков, удаленных от поселений, ставка налога поднимается до 1.5%.

Узнать сведения об участке можно в выписке из ЕГРН. Величина налога зависит от кадастровой стоимости.

Как получить субсидию на ЛПХ

Недавно вступило в силу постановление Правительства РФ, в котором утвержден порядок предоставления мер государственной поддержки для самозанятых граждан.

Личные подворья получат доступ к дополнительным средствам для развития своих хозяйств и повышения производительности труда.

По данному постановлению обязательным условием получения субсидий является регистрация гражданина как самозанятого. Программа целевая, потому есть список приоритетных направлений на которые выдаются субсидии:

• производство овощей на открытом грунте;
• выращивание картофеля;
• молочные фермы;
• разведение мясных пород животных;
• содержание поголовья овец и коз.

Как следует из постановления, не все ЛПХ могут рассчитывать на получение поддержки от государства. Хозяевам пасеки придется рассчитывать на свои силы.

Суммы выделяемые подворьям определяются из текущих возможностей регионов.

Обращаться за субсидиями следует в местные органы власти. Например, в Министерство Сельского Хозяйства или департамент местного самоуправления.

Средства из государственного бюджета выделяются на определенные цели, соответственно от получателя требуется документально подтвердить, что он содержит подворье и оно действует. Правилами определяется список документов для получения субсидии:

• заявление на получение субсидии;
• паспорт;
• справка о том, что заявитель уплачивает налоги и состоит на налоговом учете;
• выписка из похозяйственной книги, в доказательство ведения производства на личном подворье сроком не менее 12 месяцев;
• документы подтверждающие расходы на функционирование хозяйства. Это могут быть различные чеки подтверждающие покупку кормов и удобрений, расходы на коммунальные услуги, покупку инвентаря и сельскохозяйственной техники;
• справка-расчет величины субсидии, определяющая какую часть общих затрат на производство компенсирует субсидия.

По результатам развития подсобного хозяйства субсидии могут быть дублированы неоднократно.

Как получить кредит на ЛПХ

Фермеры кредитуются банками на льготных условиях. Ставка может доходить до 5% годовых. Получатели льготных займов разделены на категории по Постановлению Правительства и приказом Минсельхоза:

• аграрии. Льготные займы для закупки горючего, удобрений, семян и рассады. Поддержка в получении электроэнергии, запчастей и транспорта. Финансы для установки оросительных систем, для закупки упаковочного оборудования и материалов для хранения продукции;
• животноводы. Могут получить льготный займ на покупку молодняка, медикаментов для ветеринарии. Другое целевое направление – уплата страховых взносов. Исключается страхование коров. Поддержка в оснащении производства информационными технологиями;
• предприятия, задействованные в переработке сельскохозяйственной продукции. Они могут получить льготные кредиты на приобретение молока от юридически оформленных фермерских хозяйств и закупку молодого поголовья животных молочных пород. Им доступна скидка на кредиты для покупки ветеринарных препаратов и кормов. Льготные ссуды на запчасти и материалы для обслуживания технических средств и транспорта. Переработчики сельхозпродукции также могут взять кредит на покупку муки, хмеля и зерна у российских производителей.

В федеральной программе развития сельского хозяйства обозначены два варианта субсидий:

• краткосрочное кредитование с государственной поддержкой на срок до одного года. Максимальная сумма субсидии – 600 млн. рублей. Может быть предназначена на текущие нужды хозяйства – закупка кормов, запчастей, топлива;
• инвестиционное кредитование – на срок от 2 до 15 лет, ссуда не имеет лимита. Цель кредита – строительство и улучшение зданий для содержания животных, покупка транспорта или перерабатывающего оборудования. Возможны варианты использования кредита.

В ходе реализации программы льготного кредитования выяснились некоторые недочеты, снизившие эффект от данной формы государственной поддержки. Почти все кредиты были оформлены на крупные агрохолдинги, которые исчерпали лимит выделенных средств, оставив небольшие хозяйства «ни с чем». Этот просчет ликвидировали, снизив максимальную сумму краткосрочного кредитования.

Среди прочих проблем при получении кредита фермеры чаще всего называют следующие:

• займы выдаются в порядке очередности. Это приводит к неравным шансам получения средств у стоящих в очереди;
• контроль над тем, какую технику покупают на средства льготного займа. Фермер часто не может купить то, что ему нравится и то что он бы хотел получить;
• посезонная выдача кредитов. Летом и осенью средства программы могут быть исчерпаны, и про льготное кредитование приходится забыть;
• сильно сужен перечень тех, кому доступен льготный займ. В дополнение к этому, тем, кому доступно, придется потрудиться, чтобы собрать множество справок.

Есть у государственной программы поддержки фермеров и существенный плюс – обычный займ можно рефинансировать как льготный. Разумеется, при выполнении некоторых условий.

Условия кредита на ЛПХ

К заемщику предъявляются общие требования:

• заемщик – организация или индивидуальный предприниматель. Доля прибыли от сельскохозяйственной продукции не менее 70%;
• Юридический адрес находится на территории РФ. Владелец бизнеса – налоговый резидент;
• производство действует больше года;
• отсутствие задолженностей в государственный бюджет превышающих 50 тысяч рублей;
• бизнес не должен быть фигурантом дела о банкротстве, ликвидации или реорганизации.

Порядок выдачи займа состоит из этапов:

• подача заявления и собранных документов;
• проверка заявителя на предмет надежности;
• при положительных результатах проверки, банк пересылает информацию в Минсельхоз;
• в течение недели министерство выносит решение по заявке;
• в случае положительного решения, заемщик получает деньги, а банк компенсацию от государства за сниженную ставку по кредиту.

При нарушении условий выданного кредита, заемщик рискует остаться без льготной ставки. Банки самостоятельно устанавливают перечень необходимых документов для получения займа.

Чтобы выбрать подходящие условия надо ознакомиться с предложениями нескольких банков. Россельхозбанк занимает ведущее положение в государственной программе льготного кредитования.

Можно ли построить жилой дом на землях ЛПХ

Вопрос правомочности возведения жилых зданий на земле отведенной под ЛПХ сводится к виду разрешенного использования. Если участок находится в границах населенного пункта, на них владелец имеет право возведения капитальных жилых построек и подсобных помещений.

Наделы вдали от поселений – полевые участки. Они предназначены для посевных работ или разведения животных. ЛПХ земли в поле не допускают капитальное строительство. Не запрещено однако строить сараи, вольеры, навесы.

Как получить разрешение на строительство для ЛПХ

Одним из условий, позволяющих строить личное подворье, является соответствие проекта требованиям Градостроительного кодекса РФ. Проектом оговариваются планировка здания и межевание территории. Разрешение надо должным образом оформить, иначе оно будет признано недействительным.

Должна присутствовать полная информация о гражданине получающем разрешение. Это фамилия, имя, отчество, место прописки и проживания. Должны присутствовать данные о выдавшем разрешение уполномоченном органе и дата выдачи.

Следуя проекту, обозначаются сроки начала и окончания строительных работ. Исходя из этих данных и выдается разрешение на начало возведения построек. Проектная документация разрабатывается кадастровыми инженерами, у которых есть аттестат на этот вид деятельности.

До начала стройки проверяются документы на участок и соответствие вида разрешенного использования планируемым работам. Делается геодезическая съемка территории. По получении готового проекта рекомендуется нанести визиты в Роспотребнадзор, к пожарникам и в коммунальные службы. Убедившись, что никакие изменения проекта не требуются, можно приступать к началу работ.

Разрешение на строительные работы запрашивается в органах местного самоуправления. Можно посетить местный МФЦ и оставить документы там. Что требуется от заявителя:

• заявление на получение разрешения;
• паспорт или доверенность от заявителя;
• градостроительный план. Выдается местными муниципальными службами;
• план застройки, с обозначением всех подводимых коммуникаций и мест застройки;
• документ подтверждающий право на владение землей. Это может быть, например, договор купли-продажи земельного участка.

Заявитель должен дождаться принятия решения. На это отводится до 2-х недель. В случае отказа по заявлению сообщаются причины отказа. После устранения препятствующих началу работ факторов, можно повторить запрос.

Согласно требованиям закона о личном подсобном хозяйстве местные органы исполнительной власти следят за использованием земель по назначению. Строительство без разрешения с большой вероятностью приведет к серьезным проблемам для застройщика. Это будут расходы на снос самостроя.

В отдельных, особо тяжелых случаях, например при самовольном строительстве в природоохранных зонах, может быть применен и кодекс уголовно процессуальный.

Строительство на земле личного подсобного хозяйства

На личном подворье разрешено строить жилые дома не выше трех этажей, хозяйственные постройки в виде сараев и гаражей. Беседки, бани, амбары – все что используется в повседневном быту человека.

Проекты построек необходимо согласовывать с местной администрацией, чтобы они не нарушали установленных в районе градостроительных норм. Есть некоторые допущения, которые заключаются в том, что каждый участок может иметь вспомогательный ВРИ. Новое разрешение на строительные работы не требуется, если постройка вписывается в нормативы.

Сооружения коммерческого направления, такие как магазин или кафе, не могут быть размещены без решения комиссии по землепользованию.

На участках со статусом ВРИ «полевой» нельзя возводить капитальные здания.

Дом

В случае если подворье находится в границах поселения, то да, капитальное строительство разрешено. На полевых подсобных хозяйствах позволено устанавливать только временные постройки – теплицы, сараи для хранения инвентаря и урожая.

Гараж

Чтобы избежать недоразумений, желательно еще до начала строительных работ составить и заверить градостроительный план территории. В этом плане учитывается появление планируемых со временем построек. В числе их может быть и гараж.

Баня

Согласно Федерального Закона о личном подсобном хозяйстве разрешена постройка вспомогательных зданий. В том числе и бани. Однако могут возникать проблемы с регистрацией, если на участке не возведен жилой дом. Также строить баню лучше на удалении от границ соседей, если не подведен отвод сточных вод.

Парники и теплицы

Установка теплиц не противоречит нормам обустройства частного подворья. Тут необходимо помнить, что возведение капитальных сооружений не допускается на удаленных от поселений «полевых» наделах.

Постройки для птицы и скота

Согласно принятым законом нормам предел площади, отводимой под хозяйственные сооружения, равен 200 квадратным метрам в итоге для участка крупнее 10 соток.

На подворье от 6 до 10 соток позволено построить подсобных помещений суммарной площадью до 100 кв. м. Меньший участок позволяет возводить не более 50 кв. м. подсобок.

В реальности нет таких строгих ограничений, но при содержании животных и птицы надо следовать соображениям разумного подхода. Слишком плотное заселение не принесет пользы ни человеку, ни скотине.

Забор

Один из основных размеров забора – его высота. Нормирование данной величины никак не определено в Своде правил по проектированию и строительству. Однако региональные подразделения администраций могут сами вводить регулирование высоты заборов в своих поселениях.

То есть, чтобы уточнить, как высоко вы сможете строить забор, вам лучше обратиться в региональные органы власти или изучить ПЗЗ(правила землепользования и застройки) вашего региона.

В случае, если никаких ограничений нет(возможно пока), то проще всего договориться с соседом и зафиксировать соглашение о постройке в письменном виде.

Коммуникации

По определению, районы для ведения личного подсобного хозяйства и садовые участки входят в состав земель населенных пунктов. Законодательно определена обязанность местных властей подвести к ним все необходимые коммуникации. Обустройство дорог до мест социального назначения также входит в этот перечень.

Проведение коммуникаций внутри подворья уже на совести застройщика. Здесь важно учитывать интересы соседей, чтобы ваши отходы не наносили вреда грунтовым водам.

Бурение скважин

Без дополнительных согласований можно устраивать колодцы и бурить скважины не глубже первого водоносного слоя. Глубокие скважины бурят по лицензии.

Как прописаться на землях ЛПХ

Учитывая множество законов и определений могут возникать разночтения, можно ли фермеру прописаться в ЛПХ.

Построенный в частном секторе по проекту дом считается жилым. Если он введен в эксплуатацию, то в нем можно жить и прописаться. Чтобы зарегистрироваться по месту жительства надо посетить паспортный стол. При себе иметь домовую книгу, заявление и паспорт. Вписать новых жильцов уполномочен только владелец дома.

Плюсы личного подсобного хозяйства

Личное подворье дает владельцу определенные преимущества:

• не требуется оформление официального бизнеса;
• нет налоговой отчетности;
• предоставление льгот – льготный транспортный налог и другие льготы;
• добровольная уплата взносов в ПФ.

Минусы личного подсобного хозяйства

Существуют и некоторые ограничения, относящиеся к личным хозяйствам:

• изначально надел небольших размеров, максимум 0.5 га. Может быть увеличен в 5 раз администрацией региона при возможности и потребности;
• не позволены некоторые виды деятельности, на которые требуется сертификация.

Какие ограничения существуют у участков ЛПХ

Ограничения налагаемые на подсобные хозяйства имеют прямую связь с расположением земельного надела. Удаленные от населенных пунктов, «полевые» участки предназначены только для выращивания сельскохозяйственной продукции.

На них запрещено возведение капитальных строений с фундаментом. Об этом прямо сказано в № 112 ФЗ о личном подсобном хозяйстве. Можно поставить сарай или загон для животных.

Чем ЛПХ отличается от ИЖС

Самым ключевым отличием участков под индивидуальное жилищное строительство является обязательное включение в состав территории населенного пункта. Такие территории по определению обязаны быть подключены ко всем коммуникациям – водоснабжение, электроснабжение, хорошие дороги. Эти преимущества сказываются на цене, и это еще одно отличие – земля для ИЖС значительно дороже.

Районы ИЖС не предназначены для содержания поголовья животных и производства сельскохозяйственной продукции. Однако допускается посадка плодовых деревьев и выращивание овощей.

Участки ЛПХ могут быть расположены в удалении от поселений. Капитальное строительство на таких землях не разрешено. Это еще один отличительный признак частного подворья.

Какой участок можно перевести из ЛПХ в ИЖС

Вначале надо собрать информацию об участке, и удостовериться, что он подходит для ИЖС:

• находится в границах поселения;
• выполнено межевание земли(границы участка четко зафиксированы);
• состоит на кадастровом учете;
• ИЖС выделено в качестве основного ВРИ;

площадь надела находится в пределах определенных ПЗЗ региона.

Как перевести земли из категории ЛПХ в категорию ИЖС

Если земля личного подворья подходит под требования к ИЖС, то по обращению в Росреестр можно изменить основной вид разрешенного использования участка. Потребуются паспорт, выписка из государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, документы о владении данным участком.

Можно ли перевести участок ЛПХ находящийся на сельскохозяйственных землях в ИЖС

Случается, что земли сельхоз назначения не сильно удалены от поселений. В силу объективных причин, среди которых удобство подведения коммуникаций, вполне понятно желание некоторых фермеров закрепиться на таких землях.

Сделать это возможно, хотя и хлопотно. Начинать надо со смены ВРИ земли на категорию «земли поселений». Это становится возможным только в случае непосредственного прилегания земли сельхоз назначения к границам населенного пункта. Или она находится совсем близко.

Тут возникают некоторые оговорки. Желающие выводить сельхоз земли в личное пользование должны возместить государству убыток, связанный с изменением статуса земли. Правила смены ВРИ земли разрабатываются местными органами власти регионов. Потому следует ознакомиться с действующими в вашем регионе нормами.

Сам порядок действий, чтобы перевести земельный участок выделенный для ведения личного подсобного хозяйства в индивидуальное жилищное строительство, будет следующим:

• подается заявление в местную администрацию о присоединении надела к границам поселения;
• уполномоченные эксперты выносят решение о том, есть ли смысл в таких изменениях;
• при решении внести изменения в ВРИ земли, заявление передается исполнительным властям региона;
• принимается решение о расширении границ населенного пункта.

Уполномоченным лицам надо будет предоставить все данные, касающиеся участка и его использования.

Оформление всех документов может потребовать уплаты пошлин. Можно нанять для этого юриста, но это обойдется значительно дороже.

В изменении статуса земли может быть отказано по объективным причинам, которые зависят от ситуации.

Последствия самостроя

Самое главное, что следует понимать самовольным застройщикам – они не приобретают право собственности на возведенные постройки. Их нельзя продать, сдать в аренду, ими нельзя пользоваться.

Сооружения, возведенные без разрешения и с нарушением градостроительных правил подлежат сносу или приведению в вид, пригодный для эксплуатации. Все работы проводятся за счет лица, которое их построило без разрешения. В случае, если нет возможности установить личность застройщика, снос оплачивает владелец земли.

При соблюдении некоторых условий право на самовольную постройку может быть признано за владельцем участка:

• хозяин земли имеет права допускающие строительство на данной территории;
• если постройка не нарушает установленных в регионе градостроительных норм;
• если строение не угрожает окружающей среде и здоровью или имуществу людей, проживающих на близлежащих территориях;
• при соблюдении всех условий, лицо владеющее территорией компенсирует затраты на строительные работы лицу, самовольно построившему спорный объект.

Все вопросы касающиеся самостроя и сноса решаются через суды региона. На уничтожение незаконно возведенного объекта выделяется от трех до двенадцати месяцев. Земли, не находящиеся в государственной собственности, не включаются в зону ответственности и принятия решений органами региональной власти.

Если право собственности на объект недвижимого имущества зарегистрировано в ЕГРН, в отношении его также не может быть принято решение о сносе самовольной постройки.

Для уже принятых правил подготовлена новая редакция. Изменения пока не приняты на законодательном уровне.

Юридические аспекты

Детальное изучение основных вопросов, касающихся деятельности частных подворий и использования земли позволяют отметить гибкость норм и правил. По заявлению фермера можно осуществить ряд желаемых изменений в статусе земли и хозяйства.

При ответственном подходе, владельцы приусадебных владений имеют немало преимуществ, закрепленных законодательно. Например, освобождение от налоговой отчетности. Нет обязанности регистрации юридически ЛПХ как формы бизнеса.

Не всегда возможно развернуть реальность «как хочется», но всегда есть возможность улучшить положение, используя при этом законные средства.

Благодарим за прочтение нашей статьи!

Если у вас остались вопросы, вы можете задать их в комментариях и наш эксперт ответит на них.

Желаем вам хорошего дня и отличного настроения!